今年以来，多城土地市场出现地块“调整规划”后再出让的现象，成为土地市场一大新看点。据不完全统计，2024年以来，包括上海、深圳、广州、武汉、宁波、长沙等多个一二线城市已有地块通过调整规划重新入市。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，地块“调规”主要通过降低容积率、降低商业比例、放宽计容规则等方式，增加项目开发价值与市场吸引力。
多城土地“调整规划再出让”
多地土地市场已涌现出一批“调规再出让”的地块，调整规划后的地块市场表现显著提升。
以深圳宝安区一宗宅地为例，其在规划调整后以高溢价成交。8月15日，深圳宝安区新安街道A002-0108地块成功竞拍，地块吸引了招商及华润联合体、中海、建发等3家房企参与竞价，经过187轮竞价后，招商蛇口及华润联合体以86.4亿元竞得，溢价率34.81%，折合楼面地价约59586元/平方米，刷新宝中住宅用地单价纪录。
该地块为原计划于4月30日出让的宝中西组团南街坊地块—A002-0060宗地，地块原起始价为86.27亿元，地块住宅部分占比49%、酒店及商业占51%，地块在竞买保证金截止后仍无房企报名，随后官宣中止出让。今年7月，该地块重新挂牌，地块不仅大幅降低商业用地配比，还提高居住用地面积占比，容积率从原来的5.7调至3.4，并将起始价定为64.09亿元。
业内人士曾提及，上述宝安区地块虽地理位置具有稀缺性，但原本过高的商业规划占比以及近90亿的起始价，对参拍房企具有一定的压力。
